長(zhǎng)沙辦理物業(yè)管理公司需要資質(zhì)嗎？都需要什么資質(zhì)？

辦理物業(yè)管理公司需要資質(zhì)的.

資質(zhì)申辦
　　企業(yè)法人登記和稅務(wù)登記完成以后，意味著新的物業(yè)管理公司就可以開展經(jīng)營管理活動(dòng)了。但若正式實(shí)施對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的管理服務(wù)，還必須申報(bào)物業(yè)管理資質(zhì)。物業(yè)管理資質(zhì)實(shí)際上是物業(yè)管理市場(chǎng)的準(zhǔn)入證，由國家建設(shè)主管部門和省市房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行管理。
　　申請(qǐng)資質(zhì)需要提交的文件
　　自2004年5月1日起開始施行的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(中華人民共和國建設(shè)部令第125號(hào))規(guī)定：新設(shè)立的物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。申請(qǐng)資質(zhì)一般要求提供如下文件：
　 1)申請(qǐng)報(bào)告。
　　2)物業(yè)管理公司資質(zhì)申請(qǐng)表。
　　3)營業(yè)執(zhí)照。
　　4)企業(yè)章程及有關(guān)企業(yè)管理的規(guī)章制度。
　　5)驗(yàn)資證明。
6)公司法定代表人、總經(jīng)理的身份證明和任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、經(jīng)營等負(fù)責(zé)人的任職文件。
　　7)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同(臨時(shí)聘用或者兼職的人員不得列入)。
　　8)固定辦公經(jīng)營場(chǎng)所證明。
　　9)房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

三級(jí)資質(zhì)的基本條件

　　主管部門自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)，按照物業(yè)管理公司資質(zhì)的最低等級(jí)，來核定新設(shè)立的物業(yè)管理公司的資質(zhì)，核準(zhǔn)后設(shè)一年的暫定期。也就是說，新設(shè)立的物業(yè)管理公司只能申請(qǐng)暫定的三級(jí)資質(zhì)。三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理公司的基本條件是：
　　1)注冊(cè)資本人民幣50萬元以上。
　　2)物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
　　3)物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書
5)建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
　　對(duì)符合相應(yīng)條件的新設(shè)立的物業(yè)管理公司，政府主管部門核發(fā)給由國務(wù)院建設(shè)主管部門統(tǒng)一印制的“物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書”正本和副本。暫定期滿后，物業(yè)管理公司要及時(shí)向主管部門申請(qǐng)正式資質(zhì)的評(píng)定。未獲通過的，銷資質(zhì)證書，取消繼續(xù)從事物業(yè)管理經(jīng)營的資格。